קבוצת ענבל אור

כאשר מעוניינים לרכוש מקרקעין מקבוצת יזמים כמו למשל מאת קבוצת ענבל אור, מאמר זה יתמקד באישור עקרוני למשכנתא. קבוצת ענבל אור במשך שנות קיומה ניהלה כעשרים פרויקטים מגוונים בהם בנתה למעלה מאלף יחידות דיור באזורים – גבעתיים, רמת גן וכן תל אביב. תוך כדי תנועה, בתהליך ולפני כניסה למשא ומתן על הסכם מכר, ישנה חשיבות מכרעת על קבלת אישור עקרוני למשכנתא. ישנה חשיבות לתיאום פגישות עם לפחות שניים שלושה בנקים, לאחר ידע, בקיאות והבנה של מגוון המסלולים המוצעים באמצעות הבנקים ומשמעות המסלולים מהיבטי התנודתיות, ריביות, החזרים, קנסות על פירעון מוקדם וכדומה, כדי שלא תצטרכו להתעסק לשווא בעתיד עם מחזור משכנתא. המטרה הינה לקבל אישור עקרוני לפני הרכישה לפחות משניים שלושה בנקים לאחר משא ומתן אפקטיבי כאשר תדרשו מכל בנק לשפר את התנאים של הבנק הקודם, עד למקסום התהליך והתנאים שתקבלו.

איתור נכס מתחת למחיר השוק -

איתור נכס מתחת למחיר השוק ייצר עבור ההשקעה רשת ביטחון משמעותית להצלחת העסקה. על מנת לאתר נכסים מתחת למחיר השוק, בדרך כלל יידרש המשקיע לפעול בדרכים לא קונבנציונליות, כמו למשל – מערכות יחסים מתוגמלות עם אנשי מקצוע בתחום, כינוסים, השתתפות במכרזים, התמודדות עם נכסים עם בעיות וכיוצא בזה. למשקיעים רציניים, עקביים וחרוצים, כמו קבוצת ענבל אור, אשר מעוניינים לייצר רווחים מעבר למקובל בשוק, זה יהיה תנאי יסוד לכניסה לעסקה.

חתימת חוזה מכר -

לאחר שבחרתם עורך דין אשר מתמחה בנדל"ן שקיבלתם עליו המלצות וילווה אתכם במסגרת התהליך. העורך דין יבצע את הבדיקות הרלוונטיות טרם הרכישה, ירשום עבורכם הערת אזהרה, יקבל את האישורים הנדרשים להמשך העברת הכספים וידאג בסופו של התהליך לרשום את הנכס על שמכם. בחירת עורך דין רציני ומקצועי לעשייה בנדל"ן הינה קריטית לתהליך יעיל ומיטבי.

תמ"א 38

איזו חברה תוכל ללוות אתכם

פרויקטים של תמ"א 38 נועדו לחזק בניינים. בשנת 1975 יצא תקן ישראלי לעמידות מבנים מפני רעידות אדמה. כיוון שעד לשנת 1980 נבנו בניינים ללא התחשבות בתקן זה, אפשרה מדינת ישראל בשנת 2005 לבצע פרויקטים של חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה כך שהם יעמדו בתקנים. במסגרת חיזוק המבנים מאפשרת המדינה לקבלנים לבצע שינויים בבניין כולל הוספת קומות. עם זאת ועל אף היתרונות של הפרויקטים עבור כולם עד לשנת 2008 נעשו מעט מאד פרויקטים ולכן נעשו שינויים בתקנות ואיתם גם תמ"א 38 ב שמאפשר לבצע הריסה של המבנה ובניה שלו מחדש.

קריטריונים בבחירת החברה לביצוע הפרויקט

ישנם כמה קריטריונים שיש לבחון כשיוצאים לבצע פרויקט של תמ"א 38 ובניהם: 

• ניסיון – כדאי לבחון כי לחברה אשר מבצעת תמ"א 38 יהיה ניסיון בתחום. החברה צריכה להסביר לכם מה הניסיון הקודם שלה, לתת לכם דוגמאות לפרויקטים שהיא כבר ביצעה ואתם מצדכם תוכלו להגיע למקום, להתרשם במו עיניכם מהתוצאות ואף לשוחח עם דיירים שעברו את תהליך השינוי עם החברה.

• הצעה – החברה אשר מבצעת את הפרויקט צריכה להציע לכם הצעה מסודרת לשינוי המבנה שלכם. המבנה יכול לעבור שינויים ולשרת אתכם טוב יותר מכפי שהוא משרת אתכם היום. השינוי כמובן לא יהיה במיקום של הבניין אך אתם יכולים לצפות לכך שהדירה שלכם תהיה גדולה יותר, נוחה יותר וגם לצפות לכך שהבניין שלכם יתאים לכם יותר.

• הסכם – לפני שמתחילים לבצע פרויקט של תמ"א 38 יש לבצע הסכם מול החברה כדי להחליט אם היא מתאימה לכם או לא. בהסכם צריכים להיות כל הפרטים כולל מה החברה מציעה לכם מבחינת מפרט, כמה זמן ייקח הפרויקט וכל פרט אחר עליו סיכמתם בעל פה.

 

לופט למסיבה שלכם

מסיבות בתוך לופט הם האופנה האחרונה שהגיעה אלינו מרחבי תבל, וכבשה בסערה רבה את חיי הלילה והבליינות במדינת ישראל. האווירה, העיצוב וכן המחיר האטרקטיבי – כל אלה הופכים את הלופט ליעד מועדף עבור מגוון נרחב של אירועים החל בבר או בבת מצווה וכלה במסיבת רווקים או רווקות. על מנת שתוכלו ליהנות מאירוע מושלם, אשר תואם את הצרכים ואת הציפיות שלכם, ובו זמנית לכבד את בעל הנכס, נהוג לחתום חוזה כאשר משכירים לופט לאירוע, בו מעוגנים פרטי העסקה. צברנו עבורכם כאן מבחר סעיפים אשר צריך לשים לב אליהם בחוזה, כדי שתחתמו בתחושה טובה ותוודאו שהשירות שתקבלו הוא הכי טוב שאפשר לקבלו. במידה ואתם שמים לב בחוזה שאתם מקבלים מבעל הלופט שאחד מהסעיפים אינו קיים, אנא תבקשו מבעל הלופט, להכניס אותו לחוזה ביניכם.

סעיפים שאמורים להיות בתוך חוזה של לופט -

* תנאי ביטול – עליכם לשים לב לתנאי הביטול בחוזה. במידה וחתמתם על החוזה ואתם מעוניינים לשנות או לבטל את התאריך מסיבה מסוימת, קחו בחשבון שיגבו ממכם דמי ביטול. יחד עם זאת, שימו לב שדמי הביטול הוגנים הם. כמו כן, שימו לב כי יש בחוזה סעיף אשר מציין במדויק כמה זמן מראש ניתן לבטל את האירוע, אם בכלל, ומאיזה מועד כבר לא ניתן בכלל לבטל וייגבה מכם הסכום המלא של האירוע.

* שריון תאריך – כולם מעוניינים לחגוג בתוך לופט, ויש ימים מסוימים יותר מועדפים, לרוב סוף השבוע. בעת החתימה על החוזה בעל המקום מתחייב כי התאריך שמור לכם ולאירוע שלכם והוא אינו יכול לשנות אותו.

* הציוד בתוך לופט – השכרת המקום כוללת את המתקנים והאטרקציות השונות. ג'קוזי, בריכה, שולחנות סנוקר ופוקר, מערכות קריוקי, ספות, ציוד בר וכדומה. יש לשים לב לסעיף העוסק בסכום שייגבה על נזק ישיר ללופט ולתכולתו.

איך תבחרו לופטים למסיבת רווקים שיהיו מושלמים עבורכם

רוצים לחגוג מסיבת רווקים בלתי נשכחת? אתם לא לבד. ממש כמוכם יש מדי יום צעירים רבים שמסתכלים על לופטים למסיבת רווקים כדי לבחור את הלופט האחד המתאים ביותר למסיבה שלהם. אם אתם רוצים למצוא את הלופט האחד כל שעליכם לעשות הוא להיכנס לאינטרנט ולהתחיל לסנן את האפשרויות השונות העומדות מולכם.

הגודל של הלופט

הגודל של הלופט צריך להיות תואם את כמות האנשים שמגיעים אל המסיבה. לאחר בירור עם המוזמנים השונים מי מתכנן להגיע אל המסיבה ומי לא אפשר להתחיל לחפש אחר לופטים למסיבת רווקים ולסנן את האפשרויות לפי הגודל של המקום עצמו.

הנראות של הלופט

לשמחתנו האינטרנט מאפשר לכל אחד להסתכל על לופטים למסיבת רווקים לפני הבחירה לבצע בלופט זה או אחר את המסיבה עצמה. כל מי שרוצה לחגוג מסיבה בלתי נשכחת יודע כי ישנה חשיבות רבה למקום עצמו ולכן כדאי מאד להשקיע מעט בצפייה באתר המציג לופטים שונים ולבחור מבין האפשרויות השונות את הלופט המועדף. כדאי מאד שבתמונות יהיו תמונות של המקום כשהוא לא מואר כיוון שרוב המסיבות הן בשעות החשיכה.

בחנו גם את האותיות הקטנות

לאחר שתמצאו לופטים למסיבת רווקים ואת הלופט האחד אשר ימצא חן בעינכם רצוי מאד שתבקשו לדעת מהם התנאים שבהם תוכלו לחגוג. כלומר, רצוי מאד שתבחנו כי הלופט עומד לרשותכם בלבד, לבדוק מתי תוכלו לקבל את הלופט ומתי יהיה עליכם לפנות אותו. רצוי מאד שתבחנו אלו אביזרים יעמדו לרשותכם לאורך המסיבה ואפילו לברר מהם תנאי התשלום שלכם. כאן עליכם להתייחס ברצינות אל המסיבה שלכם, אף על פי שאתם מתכננים שהיא תהיה כיף אחד גדול, אל תוותרו על סיכום מול בעל הלופט עצמו.

עורך דין תאונות עבודה - ייעוץ

אם נפגעתם בתאונות עבודה רק עורך דין תאונות עבודה אשר ייצג אתכם עשויה להיות השפעה משמעותית בדבר מימוש ומיצוי הזכויות שלכם. תאונת עבודה עשויה לגרום לפגיעה בלתי הפיכה אשר מלווה לעתים באובדן כושר עבודה ואף בנכות עם הגבלה תפקודית אשר גורמת לשינוי כל אורחות חייו של הנפגע. על כן לא ניתן להדגיש מספיק את הצורך בפנייה אל עורך דין תאונות עבודה אשר יוכל לייצג את האינטרסים של הנפגע בצורה נאמנה ולפעול למימוש מלוא זכויותיו של הנפגע בגין תאונת עבודה. ייצוג ראוי והולם בתביעות תאונות עבודה יכול להשליך בצורה משמעותית מאוד על הזכאות לפיצוי, גובה הפיצוי, התגמולים שישולמו על ידי ביטוח לאומי וכיוצא בזה. עורך דין תאונות עבודה מנוסה יידע לבנות את התיק בצורה מתאימה, כדי להשיג עבור הנפגע פיצוי אופטימלי ובכלל זה תשאול הנפגע, בירור העובדות הרלוונטיות, איסוף כל המסמכים הנדרשים, טיפול בבירוקרטיה  לרבות מילוי טפסים והגשתם, איתור עדים, הכנת התשתית הרפואית אשר תאפשר קביעת אחוזי נכות, הכנת תביעה ראויה, וכמובן ייצוג בבתי המשפט, בבתי הדין ובוועדות הרפואיות מטעם הביטוח הלאומי.

מה כדאי לבדוק לפני שבוחרים עורך דין תאונות עבודה?

לפני שבוחרים עורך דין תאונות עבודה, מומלץ לברר מה מידת הוותק שלו והניסיון שלו, מה מידת הניסיון שלו בתחום הספציפי של נפגעי עבודה ובכמה נפגעי עבודה הוא טיפל, באיזה סוג תאונות עבודה הוא טיפל, באילו תחומים נוספים הוא עוסק עורך דין תאונות עבודה – מה הן הצלחותיו, מאמרים שכתב, פסקי דין של המשרד וכדומה.

כמו כן, מומלץ לבדוק האם עורך דין תאונות עבודה עוסק הן בתביעות מול ביטוח לאומי והן בתביעות נזיקין, כדי שכל התביעות, העשויות להשליך אחת על השניה, ירוכזו על ידי אותו בעל מקצוע.