כיצד נוצרה התכנית ומדוע?
במשך שנים רבות, עד ליישום תקן הבנייה החדש בשנת 1980, נבנו בישראל
מבנים רבים אשר אינם עומדים בתקן זה ועל כן אינם חסינים די הצורך למקרה של רעידת
אדמה. ועדת המומחים אשר כונסה בעניין זה קבעה כי מרבית המבנים הללו אכן צפויים
להיפגע במקרה של רעידת אדמה וכי הדבר עלול לגרום הרס רב ואובדן משמעותי של חיי
אדם. בכדי לתקן זאת, קבעה המדינה כי כל בעל נכס אשר מבצע שיפוץ למטרת התאמה של
המבנה לתקן הבנייה המודרני, זכאי להטבות שונות אשר יהפכו את השיפוץ לכדאי יותר
מבחינה כלכלית. התכנית המפרטת את החובות והזכויות הכלולות בתהליך מכונה
"תכנית מתאר ארצית מס' 38".
מהם התנאים להשתתפות בתכנית?
מבנים אשר נבנו או שאושרה תכנית הבנייה שלהם קודם לתאריך 1.1.1980 או
מבנים מאוחרים יותר אשר נקבע לגביהם בחוות דעת של מהנדס כי אינם עומדים בתקן
הבנייה החדש, זכאים להשתתף בתכנית תמ"א 38 בכפוף למספר תנאים והגבלות. ראשית, על המבנה
להיות בני שתי קומות או יותר. שנית, שטח המבנה יהיה גדול מ-400 מ"ר. שלישית,
על המבנה להיות מאוכלס בעת הגשת הבקשה, בין אם מדובר במבנה משרדים או במבנה
מגורים.
מהן ההטבות הניתנות במסגרת תמ"א 38?
בתמורה לשיפוץ המבנה כך שיעמוד בתקן הבניה החדש, מדינת ישראל מציעה
זירוז משמעותי של מתן היתר הבניה – תהליך העשוי לקחת מספר שנים במקרים מסוימים.
כמו כן, ניתן להרחיב דירות קיימות במבנה, להוסיף מעלית ומקומות חניה ואף לבנות
קומות נוספות ובהן דירות חדשות, מבלי לשלם את מלוא היטל ההשבחה הכרוך בכך בדרך
כלל. תוספות והטבות אלו הופכות את פרויקט תמ"א 38 לכדאי מבחינה כלכלית בכך שהן מעלות
את שווי הנכס באופן משמעותי.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה